Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestra vida. Por eso, hoy hablamos con los expertos de Agruppa Homes que ponen cada detalle en la elección del lugar y las calidades de sus viviendas. En esta cuidada selección, Colmenar Viejo ha sido el lugar escogido para llevar a cabo su próxima promoción ‘Olivo de Colmenar’. Hablamos con Gastón Barrera, socio fundador de Agruppa Homes
¿Cuál es la filosofía de Agruppa Homes? ¿Cómo son sus casas?
Hacemos muy pocos proyectos. No es una empresa multinacional y no somos una gran empresa. Hacemos un poco como “compositores de casas”, es decir, hacemos casas. Terminamos un proyecto en Alcobendas hace un par de años llamado Olivo de la Vega que la gente puede visitar para ver cómo construimos.
Después de COVID comencé a buscar dónde hacer el próximo proyecto. Solo hacemos proyectos en los que creemos que nuestros compradores van a estar contentos, es decir, es un poco un punto de partida y todo esto no es solo hablar.
En un hogar, esa felicidad básicamente tiene cuatro puntos: Uno es el lugar donde está la casa, la ubicación, otro es la belleza desde el punto de vista arquitectónico junto con la funcionalidad y finalmente la economía de uso.
Esos son los cuatro principios a partir de los cuales desarrollamos nuestros proyectos.
Teníamos varias localizaciones posibles, una en Estoril, en Lisboa, otra era en Villaviciosa de Odón y otra era esta en Colmenar.
Finalmente llegamos a un acuerdo con unos propietarios de un sitio maravilloso que es la zona de la Tejera de Colmenar Viejo, que se asoma completamente a la montaña.
Las 58 casas que componen la urbanización están orientadas hacia algún lugar de la montaña, desde la Bola del Mundo hasta el pico de San Pedro. Somos casi la última promoción del sector, la última frontera con el campo.
Nuestras casas tienen esta ubicación, que me parece maravillosa, y luego tiene las otras características, son muy bonitas de diseño, cualquiera puede ir a verla a www.olivodecolmenar.com, de ahí enviamos información y la recibimos aquí en nuestra oficina en la calle Alto de la Camorcha de Colmenar.
Son muy funcionales porque son casas muy pensadas hasta el último detalle. Siempre digo que solo construimos casas donde viviríamos nosotros mismos.
Todos los detalles están pensados hasta el último detalle, desde el rodapié hasta la altura del techo, todas las tecnologías que vamos a incluir…
Luego está el tema de la economía de uso. Hoy en día hay varios factores principales que son: los materiales que utilizas, que por supuesto todos tienen todos los sellos de sostenibilidad y demás. Son materiales solo de primeras marcas mundiales, cuando hacemos un informe de calidad también detallamos mucho quienes son los proveedores de nuestros materiales: Porcelanosa, Silestone, electrodomésticos como Balay…
Nuestra constructora, que es nuestro principal Partner, es Etosa, que es una constructora de absoluta seriedad, de una humanidad bestial y de calidad potencial y de todo tipo que son buenas, porque me hace sentir muy a gusto con ellos en todo momento. .
Nuestros arquitectos, los Aparicio, y luego muchos proveedores que trabajan con nosotros.
¿Cómo es la eficiencia energética de estas viviendas?
Disponemos de calificación energética A, que es la máxima anterior a lo que ya sería la casa pasiva. Por eso tenemos la máxima calificación energética por varios motivos, que cuidamos la calidad de los materiales y los aislamientos que utilizamos, que son de primera.
Aprovechar las nuevas tecnologías que nos ayudan a conseguir lo que en nuestro caso es la aerotermia, un factor de eficiencia en sí mismo muy grande y de ahorro porque la eficiencia al final es ahorro para el comprador que vive en la casa, no es sólo que ayudemos a la sostenibilidad del planeta.
Hay un aspecto muy diferencial del nuestro, que es el sistema de doble ventilación cruzada mecánica forzada. Todas las viviendas disponen de un sistema de ventilación obligatorio y algunas solo disponen de un sistema de ventilación natural cruzada, que en nuestro caso se da porque todas las viviendas tienen doble fachada, pero le añadimos un plus que es la ventilación forzada mecánica cruzada. Esto te permite mantener la casa ventilada siempre que quieras sin necesidad de abrir las ventanas para ventilar y purificar.
El ahorro por un sistema comparable, no digamos tradicional, que tienes en una factura de energía en un mix como el que usamos nosotros frente a un mix normal de caldera más radiadores, puede ser del 50 al 60 o 70 por ciento en tu factura. Con los años se suma mucho.
Y luego, como inversión, también la hace más atractiva porque si compras una casa ahora, quizás en 15 años quieras venderla, porque cuanto menos cueste mantener la casa, mejor inversión es para un futuro comprador. y para uno actual, por supuesto.
Comprar una casa sobre planos, ¿qué seguridad jurídica y financiera ofrece?
Al comprar una casa sobre planos en régimen de libre promoción, cuando un comprador confía en una empresa para comprar una casa que no está hecha, se somete a un nivel de incertidumbre de dos años, aproximadamente el tiempo que dura la construcción y la entrega. Pues se trata de asegurarle a ese comprador que su incertidumbre no va acompañada también de riesgo económico. Los promotores, para que la gente sepa, están sujetos a una regulación brutal desde hace años y no tiene por qué haber ningún riesgo especial. Pero, aun así, insisto mucho en este tema: todas las cantidades que se nos pagan a cuenta de la futura vivienda están garantizadas. En nuestro caso, nuestro banco colaborador habitual es Caixabank, uno de los principales bancos del país. Ningún comprador nos da cantidad a cuenta durante el proceso, en ningún momento un comprador nuestro corre ningún tipo de riesgo financiero, todo su dinero está perfectamente custodiado y garantizado por Caixabank.
Entonces la seguridad jurídica es la compañera de esa seguridad financiera. Bueno, están los tipos de contratos que hacemos y, por supuesto, la confiabilidad en la que vamos a realizar los trabajos está en todo lo que mencioné anteriormente. El equipo que montamos, la constructora con la que trabajamos, la dirección de obra y además de todos los controles que hacemos internamente de la obra semana a semana, tenemos un control estricto desde nuestro banco que nos manda dos inspecciones cada mes, uno de un monitor de proyecto. y otra de tasación. Porque, si no pasamos estas inspecciones, la constructora no recoge sus certificaciones. Es decir, al final todos estamos obligados, de una forma u otra, a cumplir y nuestro comprador nunca corre ningún riesgo.
Ahora mismo se adquiere el terreno, se termina el proyecto y se solicita la licencia. Hable con nosotros acerca de los plazos
Hemos solicitado la licencia al ayuntamiento de Colmenar a principios de octubre del año 22. El ayuntamiento tiene cierto derrumbe y estamos esperando nuestro turno. Estoy considerando un poco que tengamos la licencia para mayo o junio.
Tan pronto como tengamos la licencia, comenzaremos los trabajos y entonces seremos capaces de dar un cronograma bastante detallado y bastante confiable. Hay que calcular que son 20 meses de trabajo más o menos, más cuatro meses de colchón que llevamos para hacer entregas, para licencias de ocupación, para postventa…
Otro factor importante a saber es que cuando el proyecto esté terminado, tendremos empleadas directamente a unas 250 personas, eso produce mucha actividad económica, mucho dinero para los diferentes escenarios públicos, ayuntamientos, administración del Estado, IVA… construcción bien hecha, yo creo que en Colmenar se están haciendo muy bien las cosas. Desde el punto de vista urbanístico y de las promociones que se están realizando, creo que en general todas son muy buenas. Para mí, Colmenar es una joya escondida en Madrid que tiene la ventaja sobre otros municipios que se han desarrollado antes, digo urbanísticamente, de que ha aprendido de los errores que se han cometido en otros lugares y aquí no se están cometiendo. Entonces tenemos buenas calles, buenos parques, baja densidad de edificación, es decir, es un lugar maravilloso con vistas que se pueden disfrutar desde las 58 casas y son espectaculares.
